290 964 €
T5
102 m²
MELLAC
29300
+6%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 964 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 964 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 530 €
Prix net vendeur
278 434 €
Frais de notaire
+20 923 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 887 €
Capital à emprunter
311 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 48 462 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 76 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 108 342 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 143 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 464 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELLAC ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 REDENE
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296 115 € | 2 407 € | 123 m² | 7 | Voir |
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298 000 € | 2 734 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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283 500 € | 2 554 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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299 500 € | 2 698 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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299 500 € | 2 698 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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299 500 € | 2 698 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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299 500 € | 2 698 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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299 860 € | 2 701 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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299 860 € | 2 701 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 4 Ham Du Cosquer | 285 280 € | 122 m² | 2 338 € |
| 13/10/2025 | 10 Lot Bodel Nevez | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 09/10/2025 | 3 Le Rest | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/09/2025 | 27 Penlan | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Marie Kastellin | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/07/2025 | 24 Rte De Bannalec | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 24/06/2025 | 13 Le Zabrenn | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 12/06/2025 | 8 Kerviguennou | 11 891 € | 114 m² | 104 € |
| 10/06/2025 | 46 Lot Bodel Nevez | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 13 Rte De Bannalec | 219 100 € | 110 m² | 1 992 € |
| 29/03/2025 | 108 Kerflech D'an Her | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/02/2025 | 147 Kerfeles | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/11/2024 | 103 Lot Les Coteaux De Ty Lann | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Marie Henry | 299 750 € | 116 m² | 2 584 € |