247 958 €
T4
85 m²
MELLAC
29300
+9%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 958 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 808 €
Prix net vendeur
236 150 €
Frais de notaire
+18 022 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 980 €
Capital à emprunter
265 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 458 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 120 018 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 220 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLAC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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251 796 € | 2 518 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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T4 QUIMPERLE
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241 960 € | 2 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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241 015 € | 2 459 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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240 819 € | 2 408 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
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240 281 € | 2 640 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
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240 281 € | 2 640 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 REDENE
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256 050 € | 3 161 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 10 La Pepiniere | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 09/09/2024 | 176 Kerfeles | 331 300 € | 83 m² | 3 992 € |
| 06/09/2024 | 31b Penanprat | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 30/07/2024 | 3 Kergoz | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 20/06/2024 | 108 Prad Meur | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 28/05/2024 | 145 Prad Meur | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |
| 03/05/2024 | 125 Kerfeles | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 16/01/2024 | 227 Ham De Penamprat | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |
| 12/01/2024 | 17 Clos Des Chataigniers | 209 183 € | 74 m² | 2 827 € |
| 08/12/2023 | 106 Lot Les Coteaux De Ty Lann | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 10/10/2023 | 20 Penanprat | 224 000 € | 105 m² | 2 133 € |
| 20/09/2023 | 23 Cite Ty Lann | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 15/09/2023 | 12 Gohern | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 23/08/2023 | 4 Kergoz | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 31/07/2023 | 150 Prad Meur | 246 500 € | 101 m² | 2 441 € |