199 762 €
T4
82 m²
MELLAC
29300
0%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 512 €
Prix net vendeur
190 250 €
Frais de notaire
+14 874 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 636 €
Capital à emprunter
214 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 788 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 428 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 824 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLAC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MELLAC
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200 000 € | 2 469 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T6 BAYE
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201 886 € | 1 979 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 MELLAC
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196 646 € | 1 928 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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195 500 € | 2 036 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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194 955 € | 2 437 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 REDENE
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194 918 € | 2 565 € | 76 m² | 4 | Voir |
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192 770 € | 2 216 € | 87 m² | 4 | Voir |
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192 770 € | 2 216 € | 87 m² | 4 | Voir |
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192 770 € | 2 216 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 10 Lot Bodel Nevez | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 09/10/2025 | 3 Le Rest | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 30/09/2025 | 23 Cite Ty Lann | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 17/09/2025 | 27 Penlan | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Marie Kastellin | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 24/06/2025 | 13 Le Zabrenn | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Des Soeurs Kermeno | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 29/03/2025 | 108 Kerflech D'an Her | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/11/2024 | 20 Zabrenn | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 26/09/2024 | 10 La Pepiniere | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 09/09/2024 | 176 Kerfeles | 331 300 € | 83 m² | 3 992 € |
| 06/09/2024 | 31b Penanprat | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 30/07/2024 | 3 Kergoz | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 20/06/2024 | 108 Prad Meur | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 28/05/2024 | 145 Prad Meur | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |