337 675 €
Bien
160 m²
MELLAC
29300
N/A
vs marché
2 110
€/m²
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Bien • 160 m²
MELLAC (29300)
Construction
1945
Jardin
DPE
D
187 kWh/m²
GES
D
5 kg CO₂
Idéalement situé a proximité des commerces et 4 voies - Mellac, immeuble de rapport rénové, composé au rez de chaussée d'un local commercial (sera libre à l'issue de la vente) avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 080 €
Prix net vendeur
321 595 €
Frais de notaire
+23 884 €
Émoluments
3 560 €
Droits & taxes
18 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 559 €
Capital à emprunter
361 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 363 048 € | 37 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 380 640 € | 55 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 87 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 125 557 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 165 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
21 120 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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