258 872 €
T4
74 m²
MELESSE
35520
+5%
vs marché
3 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 872 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MELESSE (35520)
Terrain
711 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 872 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 327 €
Prix net vendeur
246 545 €
Frais de notaire
+18 736 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 608 €
Capital à emprunter
277 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 32 309 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 47 033 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 74 153 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 105 113 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 137 153 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 432 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 036 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
870 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 036 €/an
Total charges
4 022 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 036 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 036 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-500 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Bigot Du Chenay | 282 608 € | 82 m² | 3 446 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Charles Le Quintrec | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 27/10/2025 | 29 Rue Jacques Cartier | 256 550 € | 75 m² | 3 421 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Robert Surcouf | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 08/10/2025 | 4 La Forge Au Blot | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 19/08/2025 | 2 Rue Lamennais | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Des Lilas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue De Belle Ile | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 31/03/2025 | 5404 La Herquiniere | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Saint Germain | 193 070 € | 93 m² | 2 076 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue De La Poste | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De L'ile De Groix | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De La Basse Forge | 316 342 € | 93 m² | 3 402 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Henri Queffelec | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |