298 000 €
T3
69 m²
MELESSE
35520
+37%
vs marché
4 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 324 408 € | 37 129 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 54 121 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 85 141 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 120 721 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 157 621 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
9 936 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-822 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MELESSE
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296 000 € | 4 290 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 4 Imp Saint Exupery | 168 200 € | 65 m² | 2 588 € |
| 21/05/2026 | 1 Imp De L'ile De Sein | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 29/04/2026 | 4 Rue De La Meziere | 226 900 € | 65 m² | 3 491 € |
| 31/03/2026 | 10 Rue De Saint Germain | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 27/03/2026 | 6 Rue Des Fileuses | 232 650 € | 70 m² | 3 324 € |
| 27/03/2026 | 1 Imp De L'ile De Sein | 218 750 € | 79 m² | 2 769 € |
| 23/02/2026 | 45 Rue Des Chenes | 167 050 € | 52 m² | 3 213 € |
| 23/01/2026 | 6 Rue De Saint Germain | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 08/01/2026 | 2 Rue Helene Boucher | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Roger Vercel | 184 100 € | 62 m² | 2 969 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue De La Commerais | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 01/07/2025 | 45 Rue Des Chenes | 218 127 € | 63 m² | 3 462 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De Rennes | 132 700 € | 69 m² | 1 923 € |