1 243 200 €
T15
480 m²
MELESSE
35520
-16%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 243 200 €
Maison • 15 pièces • 480 m²
MELESSE (35520)
Terrain
9 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 243 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 815 €
Prix net vendeur
1 195 385 €
Frais de notaire
+83 815 €
Émoluments
11 938 €
Droits & taxes
70 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 327 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 327 015 €
Capital à emprunter
1 327 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 057 €/mois | 48 658 €/mois | 1 348 788 € | 154 475 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 827 €/mois | 35 839 €/mois | 1 419 240 € | 224 927 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 603 €/mois | 26 070 €/mois | 1 548 540 € | 354 227 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 069 €/mois | 21 421 €/mois | 1 696 560 € | 502 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 166 €/mois | 18 685 €/mois | 1 849 800 € | 655 487 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,49%
80 640 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 720 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 645 €/an
GLI (3,0%)
2 419 €/an
Vacance locative
6 717 €/an
Total charges
24 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 720 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
80 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 720 €
Mensualité crédit
- 5 768 €
Charges mensuelles
- 2 074 €
Cashflow négatif ⚠
-1 122 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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