200 000 €
T2
47 m²
MELESSE
35520
+47%
vs marché
4 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
188 679 €
Frais de notaire
+14 767 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 767 €
Capital à emprunter
214 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 25 026 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 36 390 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 57 270 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 81 270 € | 3,73% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 106 110 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,38%
6 768 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
564 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
474 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
564 €/an
Total charges
2 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
564 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 564 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-549 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELESSE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 28d Rue De L'ile De Groix | 160 245 € | 41 m² | 3 908 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Alain Colas | 625 000 € | 44 m² | 14 205 € |
| 01/09/2025 | 21 Pl De L Eglise | 128 500 € | 43 m² | 2 988 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue De Saint Germain | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue De La Poste | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Roger Vercel | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 162 950 € | 49 m² | 3 326 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Gilles Ridard | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue Des Chenes | 212 500 € | 62 m² | 3 427 € |
| 12/12/2024 | 5 All D'ancyre | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Chenes | 131 962 € | 52 m² | 2 538 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De La Poste | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue De La Meziere | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |