512 300 €
T4
176 m²
MELESSE
35520
-13%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 300 €
Maison • 4 pièces • 176 m²
MELESSE (35520)
Terrain
337 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 704 €
Prix net vendeur
492 596 €
Frais de notaire
+35 612 €
Émoluments
5 199 €
Droits & taxes
29 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 912 €
Capital à emprunter
547 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 630 €/mois | 20 091 €/mois | 556 920 € | 63 800 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 585 960 € | 92 840 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 639 360 € | 146 240 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 700 560 € | 207 440 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 763 800 € | 270 680 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,77%
29 568 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (3,0%)
887 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 464 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
29 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 464 €
Mensualité crédit
- 2 376 €
Charges mensuelles
- 778 €
Cashflow négatif ⚠
-691 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 68c Le Feuil | 576 146 € | 178 m² | 3 237 € |
| 16/10/2025 | 29 Rue De Chevaigne | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 15/10/2025 | 18 Clos Ramard | 259 500 € | 160 m² | 1 622 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Des Chataigniers | 478 130 € | 167 m² | 2 863 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue De Cezembre | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 18/08/2025 | 22 La Caillardiere | 455 800 € | 146 m² | 3 122 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Xavier Grall | 421 400 € | 154 m² | 2 736 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Gilles Gahinet | 675 000 € | 154 m² | 4 383 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Guyet De La Villeneuve | 371 900 € | 190 m² | 1 957 € |
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Bernard Moitessier | 900 000 € | 207 m² | 4 348 € |
| 19/03/2025 | 1 La Rohanniere | 142 819 € | 152 m² | 940 € |
| 12/02/2025 | 2e La Rohanniere | 493 000 € | 158 m² | 3 120 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Alain Colas | 403 950 € | 155 m² | 2 606 € |
| 06/11/2024 | 26c Rue De Montreuil | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |