1 243 200 €
T15
480 m²
MELESSE
35520
-16%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 243 200 €
Maison • 15 pièces • 480 m²
MELESSE (35520)
Terrain
9 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 243 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 815 €
Prix net vendeur
1 195 385 €
Frais de notaire
+83 815 €
Émoluments
11 938 €
Droits & taxes
70 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 327 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 327 015 €
Capital à emprunter
1 327 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 889 €/mois | 48 148 €/mois | 1 334 676 € | 140 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 671 €/mois | 35 367 €/mois | 1 400 520 € | 206 207 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 450 €/mois | 25 606 €/mois | 1 521 000 € | 326 687 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 927 €/mois | 20 991 €/mois | 1 662 480 € | 468 167 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 043 €/mois | 18 312 €/mois | 1 812 900 € | 618 587 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
86 400 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 200 €/an
Charges copro. NR
2 880 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 048 €/an
GLI (3,0%)
2 592 €/an
Vacance locative
7 197 €/an
Total charges
26 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 200 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
86 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 200 €
Mensualité crédit
- 5 768 €
Charges mensuelles
- 2 202 €
Cashflow négatif ⚠
-770 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T15 MELESSE
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1 243 200 € | 2 590 € | 480 m² | 15 | Voir |