259 000 €
T3
61 m²
MELESSE
35520
+35%
vs marché
4 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 43 143 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 68 343 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 97 863 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 129 303 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 784 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-707 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MELESSE
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELESSE
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELESSE
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELESSE
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELESSE
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELESSE
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEZIERE
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
259 950 € | 3 420 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAPELLE DES FOUGERETZ
|
255 500 € | 4 121 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEZIERE
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEZIERE
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEZIERE
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEZIERE
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEZIERE
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEZIERE
|
246 000 € | 3 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 28d Rue De L'ile De Groix | 160 245 € | 41 m² | 3 908 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Alain Colas | 625 000 € | 44 m² | 14 205 € |
| 01/09/2025 | 21 Pl De L Eglise | 128 500 € | 43 m² | 2 988 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue De La Poste | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Roger Vercel | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 162 950 € | 49 m² | 3 326 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De La Poste | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Gilles Ridard | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue Des Chenes | 212 500 € | 62 m² | 3 427 € |
| 12/12/2024 | 5 All D'ancyre | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue Des Chenes | 131 962 € | 52 m² | 2 538 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De La Poste | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 05/06/2024 | 19 Pl De L Eglise | 190 975 € | 68 m² | 2 808 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue De La Meziere | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |