284 551 €
Bien
100 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
2 846
€/m²
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Bien • 5 pièces • 100 m²
MELESSE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 550 €
Prix net vendeur
271 001 €
Frais de notaire
+20 414 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 965 €
Capital à emprunter
304 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 32 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 47 372 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 75 092 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 105 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 139 832 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 200 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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