306 000 €
T6
142 m²
MELESSE
35520
-28%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MELESSE (35520) • Melesse
Niveaux
3
Construction
1979
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
244 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 665 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 80 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 113 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 150 381 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
18 744 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELESSE ↗ +1.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 2 Rue Duguay Trouin | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue De La Pomme Chailleux | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 16/10/2025 | 29 Rue De Chevaigne | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 15/10/2025 | 18 Clos Ramard | 259 500 € | 160 m² | 1 622 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Des Chataigniers | 478 130 € | 167 m² | 2 863 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue De Cezembre | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 20/08/2025 | 66 Le Verger Beauce | 373 400 € | 128 m² | 2 917 € |
| 18/08/2025 | 22 La Caillardiere | 455 800 € | 146 m² | 3 122 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Xavier Grall | 421 400 € | 154 m² | 2 736 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Des Brodeuses | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 18/07/2025 | 79 Rue De Montreuil | 330 600 € | 139 m² | 2 378 € |
| 17/07/2025 | 44 Rue De Belle Ile | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Gilles Gahinet | 423 280 € | 122 m² | 3 470 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Gilles Gahinet | 675 000 € | 154 m² | 4 383 € |