1 243 200 €

T15 480 m²

MELESSE 35520

-16% vs marché

2 590 €/m²

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1 243 200 €

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Maison • 15 pièces • 480 m²

MELESSE (35520) • Melesse

Terrain 9 600 m²

Jardin Cheminée

Quartier Melesse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 243 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 815 €

Prix net vendeur 1 195 385 €

Frais de notaire +83 815 €

Émoluments 11 938 €

Droits & taxes 70 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 327 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 327 015 €

Capital à emprunter 1 327 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 862 €/mois	48 067 €/mois	1 332 408 €	138 095 €	3,15%
10 ans	11 643 €/mois	35 282 €/mois	1 397 160 €	202 847 €	3,20%
15 ans	8 421 €/mois	25 518 €/mois	1 515 780 €	321 467 €	3,30%
20 ans	6 896 €/mois	20 897 €/mois	1 655 040 €	460 727 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 011 €/mois	18 215 €/mois	1 803 300 €	608 987 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

63 360 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-4 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).