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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 26 m²
Le Cocon de Melesse Rentabilité attractive de 9,6 % en location courte durée. Le bien est actuellement exploité en location meublée via un service de conciergerie, avec un historiq...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 126 672 € | 13 299 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 987 € | 3,35% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELESSE ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELESSE Favorable acheteurComparer
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5 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue De Saint Germain | 500 000 € | 38 m² | 13 158 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue De Rennes | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 19/07/2023 | 4 Rue De La Meziere | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue De La Meziere | 111 000 € | 39 m² | 2 846 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue De La Meziere | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |