333 253 €
Bien
90 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
3 703
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
MELESSE (35520)
Jardin
Garage
Dans un cadre de vie pratique mêlant école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain de 501 m² offre un joli potentiel pour votre projet résidentiel. Entièrement vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 869 €
Prix net vendeur
317 384 €
Frais de notaire
+23 594 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 847 €
Capital à emprunter
356 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 358 260 € | 37 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 54 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 123 798 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 163 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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