340 264 €
Bien
98 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
3 472
€/m²
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Bien • 4 pièces • 98 m²
NEUF
MELESSE (35520)
Terrasse
Jardin
Dans un lotissement agréable, opportunité de 532 m² viabilisés offrant un cadre de vie pratique au quotidien. École et commerces de proximité complètent ce lieu idéal pour concréti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 264 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 203 €
Prix net vendeur
324 061 €
Frais de notaire
+24 052 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 316 €
Capital à emprunter
364 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 366 408 € | 38 524 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 384 480 € | 56 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 89 716 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 126 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 167 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 936 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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