503 000 €
T5
184 m²
MELESSE
35520
-14%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
MELESSE (35520)
Terrain
900 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 346 €
Prix net vendeur
483 654 €
Frais de notaire
+34 998 €
Émoluments
5 113 €
Droits & taxes
28 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 998 €
Capital à emprunter
537 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 442 €/mois | 19 521 €/mois | 541 128 € | 56 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 567 840 € | 83 642 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 132 482 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 671 040 € | 186 842 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 731 100 € | 246 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
24 288 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELESSE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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494 900 € | 2 357 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 MELESSE
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494 900 € | 2 357 € | 210 m² | 8 | Voir |
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513 520 € | 2 822 € | 182 m² | 8 | Voir |
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517 000 € | 2 780 € | 186 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 68c Le Feuil | 576 146 € | 178 m² | 3 237 € |
| 15/10/2025 | 18 Clos Ramard | 259 500 € | 160 m² | 1 622 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Des Chataigniers | 478 130 € | 167 m² | 2 863 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Xavier Grall | 421 400 € | 154 m² | 2 736 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Gilles Gahinet | 675 000 € | 154 m² | 4 383 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Guyet De La Villeneuve | 371 900 € | 190 m² | 1 957 € |
| 28/03/2025 | 92 Rue De Montreuil | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Bernard Moitessier | 900 000 € | 207 m² | 4 348 € |
| 19/03/2025 | 1 La Rohanniere | 142 819 € | 152 m² | 940 € |
| 12/02/2025 | 2e La Rohanniere | 493 000 € | 158 m² | 3 120 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Alain Colas | 403 950 € | 155 m² | 2 606 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Des Erables | 430 250 € | 160 m² | 2 689 € |
| 05/06/2024 | 6451 Ruelle Des Bois | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 30/11/2023 | 5141 La Touche Petit | 125 000 € | 176 m² | 710 € |
| 03/08/2023 | 31 La Tetaie | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |