366 800 €
T4
109 m²
MELESSE
35520
-0%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 800 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MELESSE (35520)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 795 €
Prix net vendeur
351 005 €
Frais de notaire
+25 901 €
Émoluments
3 842 €
Droits & taxes
20 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 701 €
Capital à emprunter
392 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 59 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 136 410 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 180 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 388 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELESSE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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357 012 € | 3 246 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL LE GAST
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377 280 € | 3 339 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Rue Broceliande | 272 000 € | 94 m² | 2 894 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue Duguay Trouin | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 21/11/2025 | 1 Av Laennec | 299 990 € | 107 m² | 2 804 € |
| 07/11/2025 | 1 La Ruelle Des Bois | 242 300 € | 103 m² | 2 352 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Lamennais | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue De La Pomme Chailleux | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 08/10/2025 | 4 La Forge Au Blot | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 06/10/2025 | 8 Rue Des Merisiers | 372 000 € | 108 m² | 3 444 € |
| 20/08/2025 | 66 Le Verger Beauce | 373 400 € | 128 m² | 2 917 € |
| 01/08/2025 | 7 Imp Des Sept Iles | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Des Brodeuses | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 17/07/2025 | 44 Rue De Belle Ile | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Gilles Gahinet | 423 280 € | 122 m² | 3 470 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De L'ile De Groix | 307 900 € | 106 m² | 2 905 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |