201 500 €
T4
85 m²
MELAY
49120
+25%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MELAY (49120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 595 €
Prix net vendeur
191 905 €
Frais de notaire
+14 988 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 488 €
Capital à emprunter
216 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 217 728 € | 22 889 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 641 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 53 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 76 361 € | 3,50% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 100 961 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 220 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MELAY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEMILLE
|
201 160 € | 2 095 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMILLE
|
202 000 € | 2 149 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEMILLE
|
202 302 € | 2 380 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEMILLE
|
199 000 € | 2 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEMILLE
|
198 936 € | 1 931 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEMILLE
|
198 802 € | 2 339 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEMILLE
|
206 417 € | 2 064 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMILLE
|
207 699 € | 2 016 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMILLE
|
194 500 € | 2 161 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMILLE
|
194 500 € | 2 161 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMILLE
|
194 500 € | 2 161 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMILLE
|
194 500 € | 2 161 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEMILLE
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEMILLE
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEMILLE
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 La Balerie | 75 667 € | 90 m² | 841 € |
| 26/12/2025 | 8 Rte De Vezins Tourlandry | 207 000 € | 94 m² | 2 202 € |
| 19/12/2025 | 1 La Rebretiere Valanjou-go | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Du Petit Ramponneau | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 11/12/2025 | 23 Rue Django Reinhardt | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 10/12/2025 | 4 Rue De L Abbe Bousseau | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Corderie | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue De L Ecole De La Tour | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Saint Pierre Chanzeaux | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Des Nenuphars | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 03/10/2025 | 2 La Pitottiere | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/09/2025 | 13 Rue D Anjou De La Salle | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 29/09/2025 | 19 Rue Ray Charles | 173 840 € | 78 m² | 2 229 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue De La Combriou | 233 500 € | 89 m² | 2 624 € |