220 000 €
T4
88 m²
MELAMARE
76170
+2%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MELAMARE (76170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 616 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELAMARE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELAMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 000 € | 2 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 102 Che Des Frenes | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 28/02/2025 | 14 Res Bellevue | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 17/02/2025 | 70 Lot Le Clos | 66 880 € | 97 m² | 689 € |
| 10/02/2025 | 55 Lot Le Clos | 221 850 € | 97 m² | 2 287 € |
| 21/11/2024 | 320 Rue Du Moulin | 300 300 € | 90 m² | 3 337 € |
| 08/11/2024 | 187 Che Des Romains | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 06/09/2024 | 431 Rue Des Deux Communes | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 24/06/2024 | 5090 Le Village | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 25/04/2024 | 60 Sen A Paniers | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/03/2024 | 39 Lot Le Clos | 175 200 € | 82 m² | 2 137 € |
| 26/02/2024 | 54 Sen A Paniers | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 19/12/2023 | 50 Lot Le Clos | 176 400 € | 97 m² | 1 819 € |
| 03/07/2023 | 5026 La Mare Des Tilleuls | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 16/06/2023 | 186 Che De L'alambic | 307 000 € | 105 m² | 2 924 € |