250 250 €
T4
95 m²
MEILLAC
35270
+17%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 250 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MEILLAC (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 917 €
Prix net vendeur
238 333 €
Frais de notaire
+18 172 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 422 €
Capital à emprunter
268 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 27 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 41 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 64 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 121 121 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
12 540 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEILLAC ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 All Du Linon | 103 500 € | 92 m² | 1 125 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Abbe Chapdeleine | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 03/10/2025 | 5330 Launay | 77 000 € | 106 m² | 726 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Du Vivier | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 26/09/2025 | 5139 La Ville Eude - La Forge | 234 800 € | 115 m² | 2 042 € |
| 13/08/2025 | 5045 La Hunaudiere | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/07/2025 | 5737 La Lande De Qui | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 02/07/2025 | 5043 Les Planches | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 27/06/2025 | 18 All Du Ruisseau | 189 525 € | 93 m² | 2 038 € |
| 27/05/2025 | 5 All Du Pre Du Moulin | 197 350 € | 92 m² | 2 145 € |
| 28/04/2025 | 4 Lot La Chesnais | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 20/11/2024 | 5028 Le Moulin Du Haut Bourgneu | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 04/11/2024 | 5671 Belevent | 194 250 € | 80 m² | 2 428 € |
| 13/09/2024 | 5490 La Ville Chauvin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 25/07/2024 | 55 Le Ponconnet | 248 554 € | 111 m² | 2 239 € |