143 100 €
T4
108 m²
MEILLAC
35270
-41%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MEILLAC (35270) • Meillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 162 €
Prix net vendeur
136 938 €
Frais de notaire
+11 218 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 318 €
Capital à emprunter
154 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 094 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 69 614 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
14 256 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEILLAC ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEILLAC
|
143 100 € | 1 325 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLAC
|
143 100 € | 1 325 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLAC
|
143 100 € | 1 325 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLAC
|
143 100 € | 1 325 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANRIGAN
|
137 830 € | 1 139 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANRIGAN
|
137 830 € | 1 139 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANRIGAN
|
137 830 € | 1 139 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEMAIN
|
128 500 € | 1 272 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 BONNEMAIN
|
128 400 € | 973 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNEMAIN
|
128 400 € | 973 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 All Du Linon | 103 500 € | 92 m² | 1 125 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Abbe Chapdeleine | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 03/10/2025 | 5330 Launay | 77 000 € | 106 m² | 726 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Du Vivier | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 26/09/2025 | 5139 La Ville Eude - La Forge | 234 800 € | 115 m² | 2 042 € |
| 28/08/2025 | 5361 La Chapelle Lazary | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 13/08/2025 | 5045 La Hunaudiere | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 10/07/2025 | 5737 La Lande De Qui | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 02/07/2025 | 5043 Les Planches | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 27/06/2025 | 18 All Du Ruisseau | 189 525 € | 93 m² | 2 038 € |
| 27/05/2025 | 5 All Du Pre Du Moulin | 197 350 € | 92 m² | 2 145 € |
| 28/04/2025 | 4 Lot La Chesnais | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 20/12/2024 | 13b Rue Mle Du Vautenet | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 29/11/2024 | 5769 Les Clerettes | 276 000 € | 121 m² | 2 281 € |
| 20/11/2024 | 5028 Le Moulin Du Haut Bourgneu | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |