230 000 €
T3
50 m²
MEES
40990
+52%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MEES (40990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
6 600 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEES ↗ +0.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 706 Rte De Bordenave | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 23/09/2025 | 58 Rte Du Sablot | 260 900 € | 68 m² | 3 837 € |
| 12/08/2025 | 160 Rue De Montanet | 310 450 € | 62 m² | 5 007 € |
| 23/07/2025 | 588 Rte De Bordenave | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 06/05/2025 | 30 Pl De La Passee | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 03/04/2025 | 62 Rue Des Ramiers | 226 572 € | 59 m² | 3 840 € |
| 31/03/2025 | 586 Av Emile Despax | 332 000 € | 41 m² | 8 098 € |
| 27/11/2024 | 159 Rte De Cazaous | 338 000 € | 64 m² | 5 281 € |
| 30/11/2023 | 493 Rte De Dax | 130 450 € | 65 m² | 2 007 € |
| 13/10/2023 | 101 Rte De Tirely | 280 550 € | 65 m² | 4 316 € |