36 000 €
Bien
100 m²
MEES
40990
N/A
vs marché
360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Local commercial • 100 m²
MEES (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 714 €
Prix net vendeur
34 286 €
Frais de notaire
+4 095 €
Émoluments
723 €
Droits & taxes
2 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 095 €
Capital à emprunter
40 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 13 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,67%
13 200 €/an
Rendement net
23,14%
après charges
Cashflow
+524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 310 Rte De Patesse | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 19/09/2025 | 143 Rue Du Bois De Mees | 201 500 € | 110 m² | 1 832 € |
| 18/09/2025 | 67 Rue Du Ruisseau De Matalin | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Jean Labat Merle | 326 300 € | 108 m² | 3 021 € |
| 22/07/2025 | 352 Rte De Patesse | 152 830 € | 90 m² | 1 698 € |
| 08/07/2025 | 24 Pl De La Passee | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 28/05/2025 | 186 Rue Du Cap De Cam | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 24/04/2025 | 36 Imp Des Ecureuils | 232 785 € | 85 m² | 2 739 € |
| 31/03/2025 | 586 Av Emile Despax | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 14/02/2025 | 244 Rue Du Cap De Cam | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 16/12/2024 | 251 Rue Pierre Benoit | 296 800 € | 91 m² | 3 262 € |
| 28/11/2024 | 47 Imp Des Geais | 287 500 € | 105 m² | 2 738 € |
| 18/11/2024 | 750 Av Emile Despax | 226 500 € | 95 m² | 2 384 € |
| 07/08/2023 | 102 Rte De Misse | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 13/07/2023 | 815 Rte D'ardy | 369 900 € | 110 m² | 3 363 € |