510 000 €
T5
130 m²
MEES
40990
+57%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MEES (40990)
Terrain
997 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 680 160 € | 189 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 741 000 € | 250 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
17 160 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEES ↘ -21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 565 Rte De Patesse | 329 950 € | 135 m² | 2 444 € |
| 22/10/2025 | 236 Rue Du Bois De Mees | 153 333 € | 133 m² | 1 153 € |
| 19/09/2025 | 143 Rue Du Bois De Mees | 201 500 € | 110 m² | 1 832 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue Jean Labat Merle | 326 300 € | 108 m² | 3 021 € |
| 08/07/2025 | 24 Pl De La Passee | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 28/05/2025 | 630 Rte De Cazaous | 341 400 € | 144 m² | 2 371 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Montanet | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 16/01/2025 | 265 Av Emile Despax | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 16/12/2024 | 65 Imp Alex Lizal | 362 000 € | 150 m² | 2 413 € |
| 28/11/2024 | 47 Imp Des Geais | 287 500 € | 105 m² | 2 738 € |
| 18/11/2024 | 33 Che D'iscas | 338 330 € | 127 m² | 2 664 € |
| 07/09/2024 | 30 Rue Des Ramiers | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 13/07/2023 | 815 Rte D'ardy | 369 900 € | 110 m² | 3 363 € |
| 20/06/2023 | 191 Rue Du 19 Mars 1962 | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 05/06/2023 | 123 Imp Poupy | 387 000 € | 155 m² | 2 497 € |