188 900 €
T3
70 m²
MEDIS
17600
-10%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MEDIS (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 995 €
Prix net vendeur
179 905 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 065 €
Capital à emprunter
203 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 446 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 562 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 982 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 240 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEDIS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 43 Rue Du Pourteau | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue De La Piaudrie | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 16/09/2025 | 8 Imp Du Clos Fleuri | 735 000 € | 54 m² | 13 611 € |
| 09/09/2025 | 8 Rue Des Cherves | 241 700 € | 63 m² | 3 837 € |
| 16/07/2025 | 71 Rte De Saint Sulpice | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 15/07/2025 | 17 Av Du 4eme Zouave | 290 555 € | 63 m² | 4 612 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Des Bleuets | 318 333 € | 81 m² | 3 930 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Guittons | 408 270 € | 70 m² | 5 832 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Des Sports | 248 955 € | 78 m² | 3 192 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Louis Thorseau | 210 925 € | 70 m² | 3 013 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Petite Versenne | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/12/2024 | 5754 Av Du 4eme Zouave | 198 600 € | 85 m² | 2 336 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Pastries | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 31/10/2024 | 5 Imp Du Berthus | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Clairiere | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |