249 800 €
T4
90 m²
MEDIS
17600
-16%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MEDIS (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 895 €
Prix net vendeur
237 905 €
Frais de notaire
+18 143 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 943 €
Capital à emprunter
267 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 92 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 123 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEDIS ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUJON
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T5 MEDIS
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GUA
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249 400 € | 2 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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249 400 € | 2 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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248 950 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUJON
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248 700 € | 2 763 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISANY
|
248 171 € | 2 457 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 43 Rue Du Pourteau | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 21/11/2025 | 14 Imp Des Roberts | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 21/11/2025 | 14 Imp Des Roberts | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Des Ormes | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De La Motte | 266 550 € | 105 m² | 2 539 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue De La Piaudrie | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 28/08/2025 | 35 Rue Du Pourteau | 299 200 € | 92 m² | 3 252 € |
| 16/07/2025 | 71 Rte De Saint Sulpice | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue De La Grande Versenne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 06/06/2025 | 18 Rue Des Ormes | 261 276 € | 110 m² | 2 375 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Des Bleuets | 318 333 € | 81 m² | 3 930 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Clousit | 767 000 € | 100 m² | 7 670 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Des Guittons | 408 270 € | 70 m² | 5 832 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Des Sports | 248 955 € | 78 m² | 3 192 € |