199 000 €
T3
63 m²
MEAUX
77100
+3%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MEAUX (77100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 214 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 454 € | 3,50% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 99 514 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,19%
10 320 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
796 - 940 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEAUX ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MEAUX
3 078-3 228€
117j
3 213-3 363€
117j
3 374-3 524€
139j
3 532-3 682€
61j
3 664-3 814€
111j
3 808-3 958€
124j
3 950-4 100€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 990 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 990 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
199 990 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEAUX
|
200 000 € | 3 448 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 52 Rue De La Creche | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 26/12/2025 | 2b Rue Pierre Clostermann | 199 900 € | 75 m² | 2 665 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue De Senlis | 164 000 € | 66 m² | 2 485 € |
| 20/12/2025 | 7 Pl Lafayette | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Sauve Delanoue | 141 000 € | 60 m² | 2 350 € |
| 18/12/2025 | 47 Rue De La Grande Ile | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 17/12/2025 | 7 Pl Lafayette | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue De La Grande Ile | 175 300 € | 43 m² | 4 077 € |
| 09/12/2025 | 52 Rue De La Creche | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 03/12/2025 | 16b Rue Notre Dame | 169 500 € | 55 m² | 3 082 € |
| 28/11/2025 | 53 Av Du Marechal Foch | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue De Senlis | 111 500 € | 48 m² | 2 323 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Albert Camus | 121 400 € | 67 m² | 1 812 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 13/11/2025 | 64 Av Du Marechal Foch | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |