164 000 €
T2
36 m²
MEAUDRE
38112
Retirée
+33%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MEAUDRE (38112) • Méaudre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 446 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 43 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 80 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
4 752 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, MEAUDRE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEAUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MEAUDRE
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 35 Imp Du Clos | 86 350 € | 24 m² | 3 598 € |
| 22/10/2025 | 150 Rue De Puilboreau | 126 250 € | 26 m² | 4 856 € |
| 18/09/2025 | 244 Rte De Geve | 84 300 € | 27 m² | 3 122 € |
| 25/07/2025 | 401 Rte Des Mateaux | 89 000 € | 39 m² | 2 282 € |
| 23/07/2025 | 37 Imp Du Clos | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 23/07/2025 | 300 Rte De Geve | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 22/07/2025 | 300 Rte De Geve | 84 200 € | 28 m² | 3 007 € |
| 22/07/2025 | 124 Rte De La Sure | 103 305 € | 31 m² | 3 332 € |
| 19/05/2025 | 297 Rte De La Sure | 91 000 € | 32 m² | 2 844 € |
| 26/03/2025 | 37 Imp Du Clos | 98 550 € | 34 m² | 2 899 € |
| 21/02/2025 | 297 Rte De La Sure | 111 710 € | 34 m² | 3 286 € |
| 10/02/2025 | 40 Rue De La Galochere | 170 800 € | 48 m² | 3 558 € |
| 22/01/2025 | 180 Rte De Villard De Lans | 187 440 € | 56 m² | 3 347 € |
| 27/12/2024 | 70 Che Des Iles | 123 000 € | 40 m² | 3 075 € |
| 10/12/2024 | 35 Imp Du Clos | 73 500 € | 24 m² | 3 063 € |