202 700 €
T5
90 m²
MAZERES
33210
+12%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MAZERES (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 652 €
Prix net vendeur
193 048 €
Frais de notaire
+15 066 €
Émoluments
2 327 €
Droits & taxes
11 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 766 €
Capital à emprunter
217 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 811 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 53 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 75 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 99 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 880 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, MAZERES ↘ -14.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAZERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 146 All Des Tourterelles | 173 050 € | 70 m² | 2 472 € |
| 05/08/2025 | 88 Rue De Cazebonne | 227 450 € | 107 m² | 2 126 € |
| 08/07/2025 | 4718 Rte Des Pyrenees | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 04/10/2024 | 8 Lot Les Pres De Cazebonne | 161 950 € | 70 m² | 2 314 € |
| 30/07/2024 | 33 Landrac | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 02/11/2023 | 3 Res La Vigneronne | 163 551 € | 70 m² | 2 336 € |