400 000 €
T4
135 m²
MAZERES
09270
+68%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
MAZERES (09270)
Terrain
9 120 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 430 584 € | 45 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 820 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZERES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1755 Le Syndic | 252 000 € | 147 m² | 1 714 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue De La Republique | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 12/11/2025 | 1002 La Dentelle | 230 000 € | 156 m² | 1 474 € |
| 23/10/2025 | 1015 Cachau | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 01/10/2025 | 42 Rue Du Peyrou | 59 500 € | 109 m² | 546 € |
| 26/09/2025 | 1825 Rue Jean Moulin | 285 000 € | 151 m² | 1 887 € |
| 28/08/2025 | 1061b Maurelle | 189 000 € | 115 m² | 1 643 € |
| 29/07/2025 | 30 Rue Gaston De Foix | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 08/07/2025 | 1795 La Borde Basse D En Haut | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 24/06/2025 | 644a Faubourg Saint Pierre | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 16/06/2025 | 22 Che Canto Laouzeta | 254 000 € | 118 m² | 2 153 € |
| 06/06/2025 | 39 Fg Saint Jean | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 19/05/2025 | 8 Che Des Vignes | 294 000 € | 136 m² | 2 162 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Boulbonne | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 27/12/2024 | 2 Av Du Marechal Foch | 211 720 € | 126 m² | 1 680 € |