379 000 €
T5
132 m²
MAZERES LEZONS
64110
+17%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
MAZERES LEZONS (64110) • Mazères-Lezons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 63 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
17 424 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAZERES LEZONS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAZERES LEZONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 291 970 € | 105 m² | 2 781 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue Prosper Loustau | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue Du Bearn | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Des Muriers | 444 500 € | 128 m² | 3 473 € |
| 23/01/2025 | 3 All Des Aigrettes | 293 000 € | 116 m² | 2 526 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue De L'amitie | 253 325 € | 122 m² | 2 076 € |
| 02/10/2023 | 1 Rue Des Muriers | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Jean-baptiste Bernadotte | 335 350 € | 108 m² | 3 105 € |
| 14/06/2023 | 8 Rue Du Fer A Cheval | 233 000 € | 110 m² | 2 118 € |