220 000 €
T4
112 m²
MAZERAY
17400
+25%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MAZERAY (17400)
Terrain
757 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 58 261 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 784 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZERAY ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAZERAY
|
220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 POURSAY GARNAUD
|
218 325 € | 1 733 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 POURSAY GARNAUD
|
218 325 € | 1 733 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JEAN D ANGELY
|
222 000 € | 1 597 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN D ANGELY
|
222 000 € | 1 597 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 TERNANT
|
223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNANT
|
223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 TERNANT
|
223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN D ANGELY
|
223 000 € | 1 956 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN D ANGELY
|
223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN D ANGELY
|
223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN D ANGELY
|
223 000 € | 1 593 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERNANT
|
223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERNANT
|
223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERNANT
|
223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 55 Rte De Bon Espoir | 255 500 € | 89 m² | 2 871 € |
| 18/02/2025 | 291 Rte De Marennes | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 08/03/2024 | 22 Imp De La Barauderie | 95 000 € | 123 m² | 772 € |
| 13/09/2023 | 23 Cite De Beaufief | 195 300 € | 89 m² | 2 194 € |
| 07/07/2023 | 1 Imp De L'ecole | 95 000 € | 100 m² | 950 € |