190 179 €
T4
83 m²
MAZE
49250
+9%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 179 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MAZE (49250)
Terrain
520 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 179 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 056 €
Prix net vendeur
181 123 €
Frais de notaire
+14 249 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 428 €
Capital à emprunter
204 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 215 760 € | 31 775 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 50 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 72 095 € | 3,50% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 95 315 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,28%
11 952 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
3 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 882 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-217 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rte Des Petites Beausses | 303 000 € | 102 m² | 2 971 € |
| 10/12/2025 | 26 Rue David D'angers | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 29/11/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 14/10/2025 | 17 Rte Du Clos Huchet | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 30/09/2025 | 3 Rte De La Basse Macrere | 60 500 € | 94 m² | 644 € |
| 19/09/2025 | 4b Rue Grand' Rue | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 29/08/2025 | 7 Imp Des Filassiers | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 28/08/2025 | 22 Rte De Gardamont | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue De La Fontaine | 197 800 € | 82 m² | 2 412 € |
| 28/08/2025 | 4b Rue Lise Laurent Martin | 159 690 € | 70 m² | 2 281 € |
| 25/08/2025 | 6465 Les Longs Bois | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 25/07/2025 | 3b Rue Des Grainetiers | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 21/07/2025 | 24 Rte De La Roche | 123 180 € | 76 m² | 1 621 € |
| 15/07/2025 | 7 Rte Des Grandes Beausses | 219 999 € | 84 m² | 2 619 € |
| 09/07/2025 | 5 Che De Rigourde | 182 350 € | 92 m² | 1 982 € |