164 570 €
T4
74 m²
MAZE
49250
+6%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 570 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MAZE (49250)
Terrain
415 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 837 €
Prix net vendeur
156 733 €
Frais de notaire
+12 576 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 146 €
Capital à emprunter
177 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 178 164 € | 18 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 529 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 62 569 € | 3,50% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 82 669 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 656 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 763 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FONTAINE GUERIN
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T5 MAZE
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168 186 € | 1 911 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 MAZE
|
168 695 € | 2 109 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 26 Rue David D'angers | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 29/11/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 14/10/2025 | 17 Rte Du Clos Huchet | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 30/09/2025 | 3 Rte De La Basse Macrere | 60 500 € | 94 m² | 644 € |
| 19/09/2025 | 4b Rue Grand' Rue | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 29/08/2025 | 7 Imp Des Filassiers | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 28/08/2025 | 22 Rte De Gardamont | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue De La Fontaine | 197 800 € | 82 m² | 2 412 € |
| 28/08/2025 | 4b Rue Lise Laurent Martin | 159 690 € | 70 m² | 2 281 € |
| 25/08/2025 | 6465 Les Longs Bois | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 25/07/2025 | 3b Rue Des Grainetiers | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 21/07/2025 | 24 Rte De La Roche | 123 180 € | 76 m² | 1 621 € |
| 15/07/2025 | 7 Rte Des Grandes Beausses | 219 999 € | 84 m² | 2 619 € |
| 09/07/2025 | 5 Che De Rigourde | 182 350 € | 92 m² | 1 982 € |
| 30/06/2025 | 3 Lot Du Clos Chevreul | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |