260 000 €
T4
65 m²
MAZAUGUES
83136
+28%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MAZAUGUES (83136)
Terrain
335 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 572 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 580 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZAUGUES ↗ +36.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZAUGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5010 Les Aires | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 30/04/2025 | 1316 Av De La Republique | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 31/01/2025 | 5018 Les Aires | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 02/08/2024 | 5381 Rue Du Caramy | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 04/07/2024 | 5421 Les Fourches | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 08/03/2024 | 153 Che Saint Victor | 253 000 € | 77 m² | 3 286 € |
| 18/01/2024 | 86 Imp De Serene | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 16/01/2024 | 5230 Le Village | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 29/08/2023 | 8 Lot Le Clos Provencal | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 28/08/2023 | 5226 Les Ferrailles | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |