365 000 €
T4
98 m²
MAZAN
84380
+18%
vs marché
3 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MAZAN (84380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 41 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 60 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 936 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZAN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAZAN
3 018-3 168€
104j
3 672-3 822€
64j
3 798-3 948€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 82 Che Des Malauques | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 05/12/2025 | 354c Rte De Saint Pierre De Vassols | 426 730 € | 99 m² | 4 310 € |
| 05/12/2025 | 4003 Av Des Amandiers | 386 100 € | 94 m² | 4 107 € |
| 28/11/2025 | 95 Imp Carrias Louis | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 24/11/2025 | 1947 Rte De Venasque | 340 500 € | 86 m² | 3 959 € |
| 19/11/2025 | 6683 Petit Devin | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 19/11/2025 | 1 Lot Le Jonquier | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 29/09/2025 | 498 Che Des Ferigoules | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 23/09/2025 | 1171 Che Du Banay | 197 000 € | 106 m² | 1 858 € |
| 04/09/2025 | 217b Che De L Oratoire | 367 350 € | 90 m² | 4 082 € |
| 29/08/2025 | 143b Art De Mormoiron | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |
| 25/08/2025 | 731 Che De Pied Marin N1 | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 06/08/2025 | 188 Che De L Oratoire | 342 845 € | 108 m² | 3 174 € |
| 28/07/2025 | 63 Rue De L Anc Hopital | 224 800 € | 100 m² | 2 248 € |
| 30/06/2025 | 2139 La Venue De Carpentras | 308 100 € | 90 m² | 3 423 € |