780 000 €

T10 428 m²

MAZAN 84380

-43% vs marché

1 822 €/m²

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780 000 €

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Maison • 10 pièces • 428 m²

MAZAN (84380)

Niveaux 3

Exposition Sud Jardin Cheminée

DPE D 186 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Située au cœur du centre historique du village de Mazan, cette élégante maison de maître d’environ 420 m² s’organise autour d’un ravissant jardin, agrémentée d’une piscine dans un ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 750 000 €

Frais de notaire +53 267 €

Émoluments 7 667 €

Droits & taxes 44 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 833 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 833 267 €

Capital à emprunter 833 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 977 €/mois	30 233 €/mois	838 068 €	88 128 €	3,20%
10 ans	7 328 €/mois	22 206 €/mois	879 360 €	129 420 €	3,25%
15 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	955 080 €	205 140 €	3,35%
20 ans	4 330 €/mois	13 121 €/mois	1 039 200 €	289 260 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 775 €/mois	11 439 €/mois	1 132 500 €	382 560 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,24%

56 496 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-1 635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 708 €/an

Charges copro. NR 2 568 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 955 €/an

GLI (2,5%) 1 412 €/an

Vacance locative 4 706 €/an

Total charges 17 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).