400 000 €
T5
136 m²
MAZAN
84380
-11%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MAZAN (84380) • Mazan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
17 952 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAZAN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAZAN
2 918-3 068€
116j
3 347-3 497€
115j
3 699-3 849€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 82 Che Des Malauques | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 28/11/2025 | 95 Imp Carrias Louis | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 19/11/2025 | 6683 Petit Devin | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 06/08/2025 | 188 Che De L Oratoire | 342 845 € | 108 m² | 3 174 € |
| 17/06/2025 | 5 Lot Les Hauts De Mazan | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 10/06/2025 | 820 Rte De Malemort | 399 900 € | 142 m² | 2 816 € |
| 16/05/2025 | 70b Che D Aubignan | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 16/05/2025 | 23f Che De Pied Marin N1 | 436 720 € | 116 m² | 3 765 € |
| 28/04/2025 | 142 La Venue De Pernes | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 08/04/2025 | 565 Che De Pied Marin N2 | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 23/01/2025 | 565 Che De Pied Marin N2 | 594 125 € | 123 m² | 4 830 € |
| 26/12/2024 | 124 Gr Grand Rue | 201 000 € | 140 m² | 1 436 € |
| 09/09/2024 | 985c Che Des Teyssieres | 399 600 € | 120 m² | 3 330 € |
| 02/09/2024 | 4001 Che De Blayne | 820 840 € | 160 m² | 5 130 € |
| 29/08/2024 | 612b Rte De Malemort | 345 260 € | 109 m² | 3 168 € |