115 900 €
T4
108 m²
MAYENNE
53100
-38%
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MAYENNE (53100)
Terrain
442 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 991 €
Prix net vendeur
110 909 €
Frais de notaire
+9 433 €
Émoluments
1 540 €
Droits & taxes
6 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 333 €
Capital à emprunter
125 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 285 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 132 240 € | 19 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 43 441 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,30%
14 256 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAYENNE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAYENNE
1 284-1 434€
115j
1 725-1 875€
131j
1 865-2 015€
330j
2 187-2 337€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAYENNE
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115 800 € | 1 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR COLMONT
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115 800 € | 1 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAYENNE
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115 000 € | 1 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAYENNE
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120 000 € | 1 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MAYENNE
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108 000 € | 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAYENNE
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108 000 € | 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 La Vieille Rousiere | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Josephine Baker | 296 571 € | 119 m² | 2 492 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Henri Gandais | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue De La Perriere | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 13/11/2025 | 16 Pl Du Neuf Juin 1944 | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 06/11/2025 | 1 Res De La Haute Touche | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 29/10/2025 | 454 Rue De Saint Ouis | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 23/10/2025 | 47 Rue Ambroise Gestiere | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 08/10/2025 | 102 Av Gutenberg | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 08/10/2025 | 352 Rue Du Pommier | 201 000 € | 129 m² | 1 558 € |
| 06/10/2025 | 3 Res Hoche | 127 900 € | 116 m² | 1 103 € |
| 01/10/2025 | 76 Res Lefebvre D'argence | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue De La Guesniere | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 11/09/2025 | 94 Rue Gustave Courbet | 180 100 € | 119 m² | 1 513 € |