265 000 €
T6
134 m²
MAYENNE
53100
Retirée
+19%
vs marché
1 978
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 134 m²
MAYENNE (53100)
DPE
D
186 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 33 070 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 48 118 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 838 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,67%
17 688 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 474 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 474 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Mayenne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 63 Rue Du 130eme Ri | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 26/03/2026 | 4 Pl Georges Clemenceau | 111 500 € | 111 m² | 1 005 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue Du Sergent Louvrier | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 19/09/2025 | 1 Pl Saint-vincent | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |