105 000 €
T3
50 m²
MAYENNE
53100
Retirée
+15%
vs marché
2 100
€/m²
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Créer un compte gratuit105 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 50 m²
MAYENNE (53100) • Mayenne
Terrain
213 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 114 324 € | 12 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 004 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
6 600 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAYENNE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Du Cardinal Suhard | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/12/2025 | 27k Rue Aristide Briand | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 10/12/2025 | 14 Rue Ambroise Gestiere | 109 000 € | 48 m² | 2 271 € |
| 31/10/2025 | 264 Rue Du Pommier | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 17/09/2025 | 257 Imp De La Fosse | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 01/09/2025 | 9 Rue De La Providence | 116 483 € | 68 m² | 1 713 € |
| 06/08/2025 | 121 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 04/08/2025 | 129 Rue De L Angellerie | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 31/07/2025 | 315 Rue Antoine De St-exupery | 99 900 € | 52 m² | 1 921 € |
| 24/07/2025 | 237 Rue Charles Gounod | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 20/05/2025 | 3 Imp Mme De Sevigne | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 31/03/2025 | 41 Res De Bel Air | 176 500 € | 61 m² | 2 893 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Mazarin | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |