30 000 €
T3
40 m²
MAYENNE
53100
-52%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
TRAVAUX
MAYENNE (53100)
Construction
1949
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 698 €
Prix net vendeur
28 302 €
Frais de notaire
+3 666 €
Émoluments
647 €
Droits & taxes
1 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 666 €
Capital à emprunter
33 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 221 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 152 €/mois | 461 €/mois | 45 600 € | 15 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
5 280 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAYENNE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1b Rue Henri Gandais | 179 435 € | 36 m² | 4 984 € |
| 03/12/2025 | 31 Rue Saint-martin | 71 900 € | 42 m² | 1 712 € |
| 19/11/2025 | 34 Pl Georges Clemenceau | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 02/10/2025 | 19 Rue Chateaubriand | 45 000 € | 24 m² | 1 875 € |
| 23/09/2025 | 389 Bd Paul Lintier | 46 000 € | 31 m² | 1 484 € |
| 19/09/2025 | 1 Pl Saint-vincent | 217 500 € | 28 m² | 7 768 € |
| 03/09/2025 | 14 Rue Vieille Des Halles | 138 200 € | 22 m² | 6 282 € |
| 03/09/2025 | 9 Rue Du Docteur Morisset | 100 300 € | 60 m² | 1 672 € |
| 29/08/2025 | 128 Rue Du Val De Mayenne | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 05/08/2025 | 389 Bd Paul Lintier | 52 000 € | 24 m² | 2 167 € |
| 11/07/2025 | 33 Quai De La Republique | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 08/07/2025 | 31 Rue Saint-martin | 301 900 € | 54 m² | 5 591 € |
| 04/07/2025 | 6 Sq Alex 1er De Yougoslavie | 45 500 € | 33 m² | 1 379 € |
| 30/06/2025 | 6 Sq Alex 1er De Yougoslavie | 47 000 € | 27 m² | 1 741 € |
| 25/06/2025 | 5 Pl Saint-vincent | 185 400 € | 26 m² | 7 131 € |