125 600 €
T4
98 m²
MAYENNE
53100
-27%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 600 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MAYENNE (53100) • Bras-Bretagne-Brosselette-Mauhitière
Terrain
458 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 981 €
Prix net vendeur
119 619 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 630 €
Capital à emprunter
135 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 136 164 € | 14 097 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 142 800 € | 20 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 32 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 47 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 62 133 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
12 936 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAYENNE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAYENNE
1 395-1 545€
179j
1 508-1 658€
145j
1 720-1 870€
133j
2 168-2 318€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 La Vieille Rousiere | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Henri Gandais | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 11/12/2025 | 26 Av Hoche | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 11/12/2025 | 50 Res Bellevue | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 13/11/2025 | 16 Pl Du Neuf Juin 1944 | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 06/11/2025 | 1 Res De La Haute Touche | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 29/10/2025 | 454 Rue De Saint Ouis | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 23/10/2025 | 47 Rue Ambroise Gestiere | 171 800 € | 88 m² | 1 952 € |
| 15/10/2025 | 16 Res Du Parc | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 09/10/2025 | 1 Imp Lionel Terray | 160 510 € | 78 m² | 2 058 € |
| 08/10/2025 | 102 Av Gutenberg | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 06/10/2025 | 18b Quai Carnot | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 06/10/2025 | 3 Res Hoche | 127 900 € | 116 m² | 1 103 € |
| 01/10/2025 | 76 Res Lefebvre D'argence | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 26/09/2025 | 14 Rue De La Guesniere | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |