378 000 €

T11 250 m²

MAYENNE 53100

-14% vs marché

1 512 €/m²

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378 000 €

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Maison • 11 pièces • 250 m²

MAYENNE (53100) • Sud-Est

Terrain 889 m²

Construction 1930

Jardin Sous-sol

DPE E 213 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison bourgeoise de 250m² offrant: Au rez de chaussée une magnifique entrée, un triple salon séjour sur parquet massif. Profitez également d'une cuisine aménagée et équipée avec a...

Quartier Sud-Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 538 €

Prix net vendeur 363 462 €

Frais de notaire +26 755 €

Émoluments 3 961 €

Droits & taxes 21 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 755 €

Capital à emprunter 404 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 838 €/mois	14 661 €/mois	406 392 €	42 113 €	3,15%
10 ans	3 551 €/mois	10 761 €/mois	426 120 €	61 841 €	3,20%
15 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	462 420 €	98 141 €	3,30%
20 ans	2 094 €/mois	6 345 €/mois	502 560 €	138 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 824 €/mois	5 527 €/mois	547 200 €	182 921 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,73%

33 000 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 11p, MAYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T12 MAYENNE	373 000 €	1 332 €	280 m²	12	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	7 Rue Jules Ferry	265 000 €	200 m²	1 325 €
03/10/2025	1 Rochefeuille	200 000 €	280 m²	714 €
30/09/2025	8 Rue Parmentier	204 000 €	224 m²	911 €
28/02/2025	138 Rue Louis Bleriot	250 000 €	202 m²	1 238 €
21/11/2024	1 Le Marais	175 000 €	202 m²	866 €
11/06/2024	7 Rue Ambroise De Lore	170 000 €	200 m²	850 €
12/12/2023	1 Le Marais	190 000 €	202 m²	941 €
11/05/2023	11 Pl Juhel	330 000 €	205 m²	1 610 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).