175 494 €
T4
93 m²
MAYAC
24420
+71%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 494 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MAYAC (24420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 357 €
Prix net vendeur
167 137 €
Frais de notaire
+13 290 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 784 €
Capital à emprunter
188 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 29 295 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 46 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 65 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 86 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
12 276 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAYAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 132b La Moutaude | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 23/07/2025 | 98 Les Reignes | 67 500 € | 112 m² | 603 € |
| 05/12/2024 | 49 Les Rejoux | 113 889 € | 88 m² | 1 294 € |
| 16/10/2024 | 28 Les Banchereaux | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 06/06/2024 | 39 Les Chataigneres | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 15/03/2024 | 85 Sarazac | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/07/2023 | 110 Pomerede | 116 500 € | 80 m² | 1 456 € |