201 131 €
T4
110 m²
MAYAC
24420
+65%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 131 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MAYAC (24420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 131 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 661 €
Prix net vendeur
192 470 €
Frais de notaire
+15 027 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 158 €
Capital à emprunter
216 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 22 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 578 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 53 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 978 € | 3,45% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 99 158 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
14 520 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAYAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/07/2025 | 98 Les Reignes | 67 500 € | 112 m² | 603 € |
| 05/12/2024 | 49 Les Rejoux | 113 889 € | 88 m² | 1 294 € |
| 16/10/2024 | 28 Les Banchereaux | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 06/06/2024 | 39 Les Chataigneres | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 15/03/2024 | 85 Sarazac | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |