380 300 €
T6
133 m²
MAXENT
35380
Retirée
+62%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 133 m²
MAXENT (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 377 €
Prix net vendeur
363 923 €
Frais de notaire
+26 786 €
Émoluments
3 965 €
Droits & taxes
21 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 086 €
Capital à emprunter
407 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 409 416 € | 43 039 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 429 600 € | 63 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 466 560 € | 100 183 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 141 223 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 186 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
17 556 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PLELAN LE GRAND
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379 950 € | 2 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PERAN
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332 800 € | 2 161 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 ST PERAN
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332 800 € | 2 147 € | 155 m² | 7 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 La Hantardais | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 28/10/2025 | 14 Le Rocher | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 19/09/2025 | 34 La Malois | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Pierre Porcher | 230 745 € | 128 m² | 1 803 € |
| 12/02/2025 | 5 Dom Des Clouettes | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 02/01/2025 | 41 Psihan | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 06/11/2024 | 48 Le Landier Du Perray | 246 000 € | 124 m² | 1 984 € |
| 12/06/2024 | 11 Le Bas Tregadan | 167 500 € | 115 m² | 1 457 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Du Precouet | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Le Clos De La Fontaine | 236 250 € | 113 m² | 2 091 € |