162 640 €

T3 46 m²

MAXENT 35380

+141% vs marché

3 536 €/m²

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162 640 €

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Maison • 3 pièces • 46 m²

MAXENT (35380) • Maxent

Terrain 773 m²

Jardin Agrandissable

DPE F 409 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

35380 MAXENT - EXCLUSIVITE LAFORET GUER - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - Charmante maison avec fort potentiel située au coeur d'un hameau paisible. Elle saura vous séduire par son a...

Quartier Maxent

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 640 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 745 €

Prix net vendeur 154 895 €

Frais de notaire +12 449 €

Émoluments 1 961 €

Droits & taxes 9 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 089 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 089 €

Capital à emprunter 175 089 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 093 €/mois	6 342 €/mois	175 812 €	18 232 €	3,15%
10 ans	1 536 €/mois	4 655 €/mois	184 320 €	26 740 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 111 €/mois	3 367 €/mois	199 980 €	42 400 €	3,30%
20 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	217 440 €	59 860 €	3,40%
25 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	236 700 €	79 120 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,73%

6 072 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

174% plus cher

* Maison 3p, MAXENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAXENT ↘ -36.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MAXENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	17 La Prise	167 000 €	60 m²	2 783 €
17/07/2025	5 Le Clyo	92 000 €	45 m²	2 044 €
23/06/2025	2 Le Rocher	71 640 €	36 m²	1 990 €
18/11/2024	16 La Ridelais	140 000 €	60 m²	2 333 €
26/09/2024	47 Rue Pierre Porcher	67 500 €	58 m²	1 164 €
07/08/2024	33 L Emeheuc	34 000 €	53 m²	642 €
17/06/2024	9024 Le Bas Guilly	145 000 €	62 m²	2 339 €
15/04/2024	25 Rue Pierre Porcher	85 000 €	58 m²	1 466 €
13/09/2023	20 Le Bas Guilly	125 000 €	54 m²	2 315 €
11/08/2023	53 Le Pigeon Blanc	70 000 €	54 m²	1 296 €
16/05/2023	5027 Perisac	140 000 €	66 m²	2 121 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).